東京八王子 和田淳住まい相談室

八王子の不動産「JR八王子」駅を中心に未公開物件などをご紹介

未公開売買物件

八王子市下恩方町新築一戸建て

今週もやってます!!
大工さんの仕事もニ棟は終わりあとはクロスを仕上げて、外構工事の完了を待つだけです。
建物内部はいつでも見ることができます。
現地ぜひお越し下さい!!IMG_5972
ちなみ手前で工事中の道路がありますが、こちらは宅地開発中です。こちらもどんな宅地になるのか現地にお越しいただければわかるようになりました。
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素晴らしい住宅地になりそうです。
お待ちしております。
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物件概要 八王子市下恩方町3棟(今回販売3棟)
 価格 2,180万円~2,480万円 土地面積 127.10㎡~133.11㎡ 建物面積 99.36㎡~99.78㎡
■住所/八王子市下恩方町 ■交通/中央線「高尾」駅バス14分バス停歩6分 ■構造/木造カラーベストコロニアル葺サイディング張2階建 ■土地権利/所有権 ■地目/宅地 ■都市計画/市街化区域 ■用途地域/第一種低層住居専用 ■建ペイ率/40% ■容積率/80% ■間取りタイプ/3LDK~4LDK ■完成/2019年11月末完成予定 ■接道状況/北東側5m私道、北西側4m公道 ■設備/東京電力 都市ガス 公営水道 本下水
■建築確認番号 第19UDI1W建03467~03469号 令和元年7月25日
■取引態様/仲介

アクセル株式会社
八王子市子安町3-2-3
042-621-5625
E-mail wada@axelhome.com

八王子市下恩方町新築一戸建て(未公開)

今日は週末なので現地にて販売会をしております。以前に何度か載せた事のある物件です。IMG_5845
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今日は大工さんと外壁屋さんが工事をしています。もう少しで外壁は貼り終わりそうです。
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縦に打ちつけてある木材は「胴縁」です。外壁の下地材となり、また外壁と建物の間に空気層を設けて、壁体内結露を防ぐ役割を持っています。
今日は日が暮れるまで現地おります。冷やかしでも構わないので是非お越しください。
現地に1人でいると誰かとお話がしたいので…

ちなみに現地はこちらです☺️
お待ちしております。
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物件概要 八王子市下恩方町3棟(今回販売3棟)
 価格 2,180万円~2,480万円 土地面積 127.10㎡~133.11㎡ 建物面積 99.36㎡~99.78㎡
■住所/八王子市下恩方町 ■交通/中央線「高尾」駅バス14分バス停歩6分 ■構造/木造カラーベストコロニアル葺サイディング張2階建 ■土地権利/所有権 ■地目/宅地 ■都市計画/市街化区域 ■用途地域/第一種低層住居専用 ■建ペイ率/40% ■容積率/80% ■間取りタイプ/3LDK~4LDK ■完成/2019年11月末完成予定 ■接道状況/北東側5m私道、北西側4m公道 ■設備/東京電力 都市ガス 公営水道 本下水
■建築確認番号 第19UDI1W建03467~03469号 令和元年7月25日
■取引態様/仲介

アクセル株式会社
八王子市子安町3-2-3
042-621-5625

八王子市下恩方町新築一戸建(未公開物件)③

さて今日は何度か紹介している八王子市下恩方町新築一戸建の今日の様子です。
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上棟も終わり建物の形や庭先の様子がわかるようになりました。

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お問い合わせお待ちしております。

物件概要 八王子市下恩方町3棟(今回販売3棟)
 価格 2,180万円~2,480万円 土地面積 127.10㎡~133.11㎡ 建物面積 99.36㎡~99.78㎡
■住所/八王子市下恩方町 ■交通/中央線「高尾」駅バス14分バス停歩6分 ■構造/木造カラーベストコロニアル葺サイディング張2階建 ■土地権利/所有権 ■地目/宅地 ■都市計画/市街化区域 ■用途地域/第一種低層住居専用 ■建ペイ率/40% ■容積率/80% ■間取りタイプ/3LDK~4LDK ■完成/2019年11月末完成予定 ■接道状況/北東側5m私道、北西側4m公道 ■設備/東京電力 都市ガス 公営水道 本下水
■建築確認番号 第19UDI1W建03467~03469号 令和元年7月25日
■取引態様/仲介

アクセル株式会社
八王子市子安町3-2-3
042-621-5625
E-mail wada@axelhome.com

八王子市下恩方町新築一戸建(未公開物件)②

8月16日のブログで初公開しました、八王子市下恩方町新築一戸建ての進捗状況です。
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この写真は2019.9.15現在のものです。ちょうど1ヶ月ほどで基礎が完成しております。

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床下の配管はこのように分岐されています。建築中のこのような隠れてしまうところを、いろいろ見るのはおもしろいですね。
前にも書いた事がありますが、赤色がお湯で、青がお水です。ヘッダー配管なのでこの分岐したところと蛇口(最終)のところまで継目がないので、水漏れの発生がおこりづらくなってます。

間もなく上棟です。ぜひ現地一緒に見に行きましょう。

物件概要 八王子市下恩方町3棟(今回販売3棟)
 価格 2,180万円~2,480万円 土地面積 127.10㎡~133.11㎡ 建物面積 99.36㎡~99.78㎡
■住所/八王子市下恩方町 ■交通/中央線「高尾」駅バス14分バス停歩6分 ■構造/木造カラーベストコロニアル葺サイディング張2階建 ■土地権利/所有権 ■地目/宅地 ■都市計画/市街化区域 ■用途地域/第一種低層住居専用 ■建ペイ率/40% ■容積率/80% ■間取りタイプ/3LDK~4LDK ■完成/2019年11月末完成予定 ■接道状況/北東側5m私道、北西側4m公道 ■設備/東京電力 都市ガス 公営水道 本下水
■建築確認番号 第19UDI1W建03467~03469号 令和元年7月25日
■取引態様/仲介

アクセル株式会社
八王子市子安町3-2-3
042-621-5625
E-mail wada@axelhome.com

八王子市横川町新築一戸建(未公開・上棟)

私の日課として毎朝6:30頃愛犬の散歩があるのですが、今日の散歩は暑さを感じないというより、むしろなんとなく秋を感じるような心地のよい朝でした。
物件を見て廻るのにもちょうどよい気候ですね。と、いうことで、今回は先日基礎の状態だった八王子市横川町新築一戸建てがどこまで進んでいるかの報告です。
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全部で3棟ある現場ですが、そのうちのひとつは上棟が終わっています。
あとの2棟はこんな感じです。
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基礎の上に黒く見えるものが「基礎パッキン」です。私が小さかった頃に建てた実家は「換気口」を設けて床下の換気をしていたのですが、現在はこの基礎パッキンで、床下の換気をするのが主流です。この換気方法で床下がまんべんなく換気されます。なので、湿気だまりをなくすことができます。また、基礎と土台が絶縁できるのでコンクリートからの湿気を直接土台が吸わなくてすむので、とても良い方法だと思います。
土台は基礎パッキンの上の木材です。
よく新築現場でみる土台の材質は「栂」で防蟻のため薬剤の注入されたものが多いのですが、これはおそらく「ヒバ材」ではないかと思われます。(確実ではないので調べておきます。)
ヒノキ材、ヒバ材は「ヒノキチオール」といわれる成分を含んでいて、シロアリに強いといわれているようです。
薬剤を注入していない天然の成分っていうのもいいですよね。
このメーカーさんが建てた完成物件がすぐ近くにあるのですが、完成するとこんな感じになります。
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今なら建築中、完成した物件両方あわせて見ることが可能です。
気候の良いこれから是非ご家族そろって物件見学にお越し下さいね。

物件概要 八王子市横川町3棟(今回販売3棟)
 価格 2,980万円~3,080万円 土地面積 131.41㎡~207.65㎡ 建物面積 100.19㎡(全棟)
■住所/八王子市横川町 ■交通/中央線「西八王子」駅バス9分バス停歩1分 ■構造/木造在来軸組構造2階建 ■土地権利/所有権 ■地目/宅地 ■都市計画/市街化区域 ■用途地域/第一種低層住居専用 ■建ペイ率/40% ■容積率/80% ■間取りタイプ/3LDK~4LDK ■完成/2019年10月末完成予定 ■接道状況/北側4m~5m公道 ■設備/東京電力 都市ガス 公営水道 本下水
■建築確認番号 第18UDI1W建13660~13662号 平成31年4月12日
■取引態様/仲介

アクセル株式会社
八王子市子安町3-2-3
042-621-5625
E-mail wada@axelhome.com

八王子市下恩方町新築一戸建(初公開)

毎年お盆休みは早めに取らせていただき、今回は8月7日~8月14日まで休ませていただきました。ということで、久しぶりのブログです。
いつもなら、旅行(近場)に行くんですが、今年は受験生の娘が勉強を頑張っているので、旅行は行かず息子と二人でこちらに行ってきました。
http___www.yushimatenjin.or.jp_pc_top_22
湯島天神です。息子が高校・大学受験の時と、娘の高校受験の際にお世話になりました。なので、息子とお礼参り、今回の娘の合格祈願の参拝をさせていただきました。今年受験のみなさんも頑張ってください。
その後この学校を受験するわけではないのですが、近くまで来たのでせっかくだから寄ってみました。
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東大、赤門です。風格を感じますね。建築が好きな私は湯島天神、その周辺、キャンパス内の建物も見て廻ったのですが、見るのに夢中で写真を撮るのを忘れてしまいました。。。
なんとか赤門だけは忘れずに撮りました。息子と二人で記念写真も撮ってしまいました。
歩いている二人は違います。。。。



さて、今回は初公開、新築一戸建のご紹介です
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今はまだ更地でこんな感じです。
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着工がはじまったら順次写真のせていきますので、ご覧ください。お問い合わせもお待ちしております。

物件概要 八王子市下恩方町3棟(今回販売3棟)
 価格 2,180万円~2,480万円 土地面積 127.10㎡~133.11㎡ 建物面積 99.36㎡~99.78㎡
■住所/八王子市下恩方町 ■交通/中央線「高尾」駅バス14分バス停歩6分 ■構造/木造カラーベストコロニアル葺サイディング張2階建 ■土地権利/所有権 ■地目/宅地 ■都市計画/市街化区域 ■用途地域/第一種低層住居専用 ■建ペイ率/40% ■容積率/80% ■間取りタイプ/3LDK~4LDK ■完成/2019年11月末完成予定 ■接道状況/北東側5m私道、北西側4m公道 ■設備/東京電力 都市ガス 公営水道 本下水
■建築確認番号 第19UDI1W建03467~03469号 令和元年7月25日
■取引態様/仲介

アクセル株式会社
八王子市子安町3-2-3
042-621-5625

八王子市横川町新築一戸建(基礎打設)

夏のかぁーって晴れて、暑いのは嫌いではなく、私はむしろ好きなのですが、心配なことが一つ。。。
それは家の電気代。。。家には留守番をしている犬がいるのでリビングはほぼ一日エアコンをつけっぱなし、受験生の娘は夏期講習に出かけてる以外は部屋で勉強。もちろんエアコン使用。勉強頑張ってるので何も言えるわけないし。。。。息子は息子で自分の部屋で快適そうに音楽聴いたり、勉強したりしてるし。。。みんなリビングでやればいいのにって思うけどそうはしてくれないし。。。2台エアコン消せばだいぶ電気代浮くのになぁ。。。
あー今月電気代いくらなんだろう。ハアー

でも、エアコンを適切に使用しないと家でも熱中症になってしまうようですから、しょうがないですね。

さて、今日は7月26日に写真をのせた基礎の配筋後の、コンクリートが打設された状態のものです。
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まだ型枠がありますが、この型枠をはずすと、いよいよ大工さんが基礎の上に土台を敷いていきます。
そして土台が敷き終わると基礎の周りに足場が組まれていき、足場が完成するといよいよ「上棟」になります。

上棟の日は大抵何人かの大工さんが集まり、ほぼその日に建物のおおよその形がわかるようになります。(この時期は日が永いので形がわかるくらいまで工事が進みますが、冬至のころは途中で終わってしまうこともあります。)
配筋の状態もそうですが、今のこの状態も上棟されていくとなかなか見られなくなりますので、ご購入を検討している方はもちろん、検討されていない方でも今後のためにみておくのも良いと思いますよ。

物件概要 八王子市横川町3棟(今回販売3棟)
 価格 2,980万円~3,080万円 土地面積 131.41㎡~207.65㎡ 建物面積 100.19㎡(全棟)
■住所/八王子市横川町 ■交通/中央線「西八王子」駅バス9分バス停歩1分 ■構造/木造在来軸組構造2階建 ■土地権利/所有権 ■地目/宅地 ■都市計画/市街化区域 ■用途地域/第一種低層住居専用 ■建ペイ率/40% ■容積率/80% ■間取りタイプ/3LDK~4LDK ■完成/2019年10月末完成予定 ■接道状況/北側4m~5m公道 ■設備/東京電力 都市ガス 公営水道 本下水
■建築確認番号 第18UDI1W建13660~13662号 平成31年4月12日
■取引態様/仲介

アクセル株式会社
八王子市子安町3-2-3
042-621-5625


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