先日「基準地価」が発表されましたね。不動産業に携わっていない方からするとあまり聞き慣れていない言葉かもしれないので、本当に簡単に私なりに説明すると。。。。
不動産(土地)の価格は「一物四価」って言われます。意味は字を読んだそのままで、ひとつの物(土地)に4つの価格があるということです。その4つとは
1、実勢価格
2、公示価格
3、相続税評価額(路線価など)
4、固定資産税評価額
今回発表された「基準地価」は上記2の公示価格とほぼ同じと思ってもらえばいいと思います。何が違うかというと、細かく言えばいろいろあるのですが、公示価格は国(国交省)が発表したもので、基準地価は各都道府県が発表したものと思ってもらえればほぼ間違いないと思います。
公示価格、基準地価はいずれも土地を取引する際の目安や適正価格はこれくらいですよ。と国や都道府県が年に1回発表しているものです。

で、今回の発表は全国的なものはさておき、八王子はというと。。。。
住宅地は大半の地点が昨年と同じ、商業地についてはほとんどの地点が若干の上昇でした。住宅地で昨年より若干上昇がみられた地点の多くは中央線、京王線、沿線の駅徒歩圏とニュータウン方面です。この中にはもちろん私の事務所がある子安町も入っています。詳しくは新聞等でご確認ください。

と、いうことで今回は八王子市子安町1丁目の土地のご紹介です。

【八王子市子安町】
京王線、中央線ともに徒歩10分圏内です。商業地に近く、住宅地にある今回の物件は、将来にわたって安定した資産とみることができるのではないでしょうか?投資用としていいかもしれませんね。
ぜひ、投資物件に関心のある方はご検討ください。ご連絡お待ちしております。

物件概要 子安町売地(建築条件なし)  価格 7,720万円 土地面積 325.79㎡ 
■住所/八王子市子安町 ■交通/中央線「八王子」駅徒歩9分/京王線「京王八王子」駅徒歩9分■土地権利/所有権 ■地目/宅地 ■都市計画/市街化区域 ■用途地域/準工業地域 ■建ペイ率/60% ■容積率/200%  ■接道状況/東5m但し書き道路■設備/東京電力 Pガス 公営水道 本下水 
■取引態様/仲介

アクセル株式会社
八王子市子安町3-2-3
042-621-5625
E-mail wada@axelhome.com