私がなるべく忘れないように手帳に書いた上、頭に入れておくようにしている数字があります。
3,312円、3,061円、2,822円、2,729円です
不動産業に携わっている人がみるとおそらくピンと来る方もいると思います。なにかというと。。。
返済期間35年、金利が2.0%、1.5%、1.0%、0.775%、の時に100万円借入れした際の住宅ローンの月々の返済額です。
営業マンによって基準としている金利は違うと思いますが、おおよそこんな感じの数字は頭に入れているんだと思います。

この数字をなぜ頭に入れておくかというと、物件購入価格をそのまま100%、住宅ローンでまかなう計算のときに特殊な電卓を使わなくてもおおよその返済額が計算できるからです。また、短期と長期で金利が変わるからです。

お客様との会話の中で3,000万円の物件だと返済はいくらくらいですかね?ってご質問を受けたとき長期固定で35年返済なら最大で約100,000円ですね。ってすぐに答えられます。
3,312×30=99,360円
多少の誤差は生じますが、あくまでも目処ということですぐにお答えができます。


なぜ本日はこの話からしたかというと。。。。。。。
八王子市子安町1丁目に新築戸建て住宅が2,980万円であるんです。
IMG_5557
JR「八王子」駅、京王線「京王八王子」駅ともに平坦地を徒歩11分で行くことができる立地です。その新築戸建てが、2,729円×29.8=81,324円、3,312円×29.8=98,697円で購入できるんです。これってすごいと思いませんか?
この物件のすぐ近くに単身者や新婚さん、赤ちゃんのいる3人家族位までが入居可能な築浅の1LDK(約50㎡)のマンションがあるんですがその家賃が約85,000円なんです。その物件には駐車場がついていないので、周辺で1台借りたとすると周辺相場が15,000円前後なので、家賃と合わせると100,000円くらいにはなってしまうんです。
この物件の建物面積は車庫を含んで約101㎡です。その物件が10万円以内の返済で購入可能なんです。びっくりです。

物件の中はこんな感じです。
IMG_5575

IMG_5558

IMG_5573
この写真以外はぜひ物件の実物を見てください。見ていただければ価格以上の価値を感じていただけるはずです。いつでもご案内いたします。

ただしとてもよい物件なので、売却済みの際はご容赦ください。

物件概要 八王子市子安町1丁目新築
 価格 2,980万円(税込) 土地面積 62.45㎡ 建物面積 101.64㎡(車庫面積12.15㎡含む)
■住所/八王子市子安町1丁目 ■交通/中央線「八王子」駅徒歩11分 京王線「京王八王子」駅徒歩11分■構造/木造在来軸組工法3階建 ■土地権利/所有権 ■地目/宅地 ■都市計画/市街化区域 ■用途地域/第2種住居地域 ■建ペイ率/60% ■容積率/200% ■間取りタイプ/1LDK+2S+タタミコーナー ■完成/2019年6月完成済み ■接道状況/西側5m公道、南側4m私道 ■設備/東京電力 集中LPG 公営水道 本下水
■取引態様/仲介

アクセル株式会社
八王子市子安町3-2-3
042-621-5625